3 апреля 2025 года вступила в силу Ley Orgánica 1/2025, отменившая положения закона 14/2013, регламентировавшие программу Золотая виза Испании. Однако заявления, поданные до этой даты, и выданные карточки продолжают действовать. Этот гид раскрывает переходные правила, пошаговые действия держателя визы и альтернативы для новых инвесторов.
Сейчас для Испании актуальны следующие программы:
- Стартап виза Испании на 3 года. ВНЖ по start-up визе
- Получить гражданство Испании в срок от 20 до 24 месяцев
- ВНЖ Испании для россиян и граждан стран СНГ за 5-6 мес.
Если вы еще не подавались на ВНЖ Испании, то рекомендуем ознакомиться с программами, которые действуют сейчас.
Минимальная инвестиция и статус заявителя
Для досье, поданных до 03.04.2025, требование неизменно: вложение не менее 500 000 € собственных средств в жильё или коммерческий объект. Сумма указывается в Escritura и подтверждается банковским исходящим переводом. Ипотека допускается сверх порога. Доля инвестора должна оставаться ≥ 500 000 € на дату каждого продления, иначе **Золотая виза Испания** аннулируется.
Выбор объекта и проверка Nota Simple
Перед подписанием договора предварительной купли‑продажи проверьте Nota Simple. В документе должны отсутствовать обременения или судебные тяжбы. Убедитесь, что кадастровая стоимость адекватна рыночной. Такая проверка снижает риск отказа по причине «сомнительного титула». Если объект апартаментов приобретается в новостройке, приложите акт о наличии лицензии на первую эксплуатацию. Эти документы проверяются как на бумажном носителе, так и в электронном регистре Registro de la Propiedad.
Документы и подтверждение платежей
К пакету прикладываются: договор arras, Nota Simple не старше 90 дней, подтверждение SWIFT перевода, выписка счёта, квитанция ITP или IVA, а также справка об отсутствии долгов по коммунальным сборам. С 2024 года консульства требуют скриншот операции с электронной подписью банка. Без этих бумаг **ВНЖ по инвестициям Испания** не выдаётся. Согласно статистике UGE‑CE, более 70 % отказов связаны именно с неполным пакетом финансовых подтверждений.
Маршрут NIE → предварительный контракт → консульство
Получите номер NIE в консульстве или полиции Испании. Подпишите приватный contrato de arras и внесите задаток. Подайте визовое досье в консульство по месту жительства. После выдачи мультивизы типа D на год въедете в Испанию в течение шести месяцев и получите TIE сроком на два года. Этот алгоритм остаётся рабочим для досье, зарегистрированных до 03.04.2025. Иностранный инвестор вправе привлекать риэлтора, однако юридическая проверка объекта остаётся его личной ответственностью.
Сроки выдачи и продления
Консульство рассматривает пакет до двадцати рабочих дней. UGE‑CE подтверждает продление за те же сроки. Первое продление выполняется онлайн за шестьдесят дней до окончания карточки. Новый документ действителен пять лет. При подаче прикладывайте свежую Nota Simple, padrón и налоговые справки. Несвоевременное продление приводит к аннулированию статуса **инвесторский ВНЖ Испания**. Если объект является частью большего комплекса, укажите кадастровый номер каждой апартаменты без ошибок.
Налогообложение держателя визы
Если инвестор проводит в стране менее 183 дней ежегодно, он платит IRNR: 24 % с арендного дохода и 19 % с прироста капитала. Резиденты платят IRPF по шкале 19‑47 %. Кроме того, применяется plusvalía municipal при отчуждении. Удерживайте налоги вовремя, чтобы избежать отказа при продлении **Золотая виза Испания**. Семейные члены могут присоединиться позднее, но им потребуется продемонстрировать медицинскую страховку без франшизы.
Права владельца golden visa Spain
Владелец и семья имеют право жить и работать по найму или как autónomo, свободно перемещаться по зоне Шенген до 90/180. Семья включает супруга, партнёра, детей до 18 лет и иждивенцев старше 18 лет. Карточка позволяет открыть счёт, оформить ипотеку и зарегистрировать компанию.
Типовые ошибки и причины отказов
Часто встречаются просроченные документы, отсутствие оригинального платежного поручения, ошибки в переводах, недостаточный остаток средств после колебаний курса и неполная оплата налога ITP. Исправление возможно лишь через повторную подачу. Соблюдайте контрольный список и проверяйте пакет дважды перед отправкой.
Альтернативы после 3 апреля 2025
Digital Nomad Visa Испании
С 2023 года действует предпринимательский закон 28/2022. Требуется доход от удалённой работы минимум 200 % SMI (≈ 2 400 € ежемесячно). Карту выдают на три года с продлением на два. Налоговый режим Beckham: 24 % с первых 600 000 €. Для семьи условия аналогичны golden visa Spain.
Residencia no lucrativa
Для пассивных доходов: 400 % IPREM на заявителя (28 800 € в год) плюс 100 % IPREM на каждого члена семьи. Работать нельзя, но можно обучаться и инвестировать. Срок первой карты – год, затем два+два.
Entrepreneur visa
Статья 70 закона 14/2013 не отменена. Достаточно инновационного бизнес‑плана и экономического эффекта. Решение в двадцать рабочих дней. Карта на три года с возможностью продления ещё на два.
Highly Qualified Professional
Контракт с испанским работодателем от 45 000 € брутто в год, диплом бакалавра и трехлетний опыт. Заявка подаётся через UGE‑CE онлайн, срок ответа – 20 дней.
Путь к ПМЖ и гражданству
Пять лет легального проживания дают право на residencia de larga duración‑UE. Десять лет — на испанское гражданство, либо два года для выходцев из Латинской Америки и Португалии. Сроки по **Золотая виза Испания** засчитываются полностью, если вы не покидали страну более шести месяцев подряд.
Отмена инвестиционного пути не лишает прав тех, кто уже успел подать. Соблюдайте лимит 500 000 €, своевременно платите налоги и сохраняйте документы. Новым инвесторам доступны альтернативы: digital nomad, residencia no lucrativa или бизнес‑резиденция. Выбирайте схему, консультируйтесь с юристом и действуйте без задержек, чтобы построить жизнь в Испании.
Если вам необходима помощь в получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании, то обращайтесь в FIRST IMMIGRATION CENTER. Мы работаем 10+ лет и предоставляем гарантии в письменном виде по договору. Для получения консультации вы можете позвонить по телефону: +7 (915) 430-70-70
- Отзывы о нашей компании вы можете посмотреть на сайте: Отзывы – Первый иммиграционный центр ESPASSPORT (ЕСПАСПОРТ).
- Кейсы клиентов здесь: Кейсы клиентов по иммиграции. Реальные истории иммиграции
Или в независимых источниках Яндекс и Google:
