ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость за 4 месяца
Программа ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость позволяет обладателям легче путешествовать в рамках ЕС и дает возможность приобретения гражданства Кипра. Кипрская администрация предоставляет иностранным инвесторам шанс получить статус постоянного резидента (ПМЖ Кипра) за инвестирование в недвижимость.
Есть две категории постоянного резидентства, доступные при покупке недвижимости на Кипре:
- Категория 6,2 (ускоренный вариант)
- Категория F (стандартный вариант)
В рамках условий 6 (2) "Правил о иностранных гражданах и иммиграции", Министерство внутренних дел, с согласия Совета министров, имеет право выдавать разрешение на постоянное проживание лицам из третьих стран, если выполняются определенные критерии.
ПМЖ Кипра за инвестиции - это один из самых легких и быстрых способов получить резидентство другой страны. С нами вы можете гарантированно получить официальный статус для долговременного проживания на Кипре уже за 2-4 месяца. В дальнейшем, мы также поможем вам получить гражданство. Подробности узнавайте у наших консультантов.
- FIRST CENTER IMMIGRATION
Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции?
Для того чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции по ускоренной программе 6.2, кандидат должен соответствовать основным условиям:
- Инвестировать минимум 300 000 € (без учета НДС).
- Представить документацию, подтверждающую чистосердечность и безсудимость.
Получение ПМЖ через приобретение недвижимости:
Кандидату необходимо предоставить документы, устанавливающие право владения недвижимостью на Кипре или договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствующем департаменте. Стоимость активов должна составлять минимум 300 000 € (без НДС).
Весь объем платежей за недвижимость должен поступить на банковский счет на Кипре из-за границы.
Интересующееся лицо может вложить средства через компанию, в которой является единственным акционером или бенефициаром.
Выбор недвижимости может включать в себя:
- Две отдельные жилые единицы (квартиры или дома).
- Жилую единицу плюс магазин до 100 кв.м.
- Жилую единицу и офисную площадь до 250 кв.м.
Эти условия применяются к паре, если оба супруга являются заявителями.
Купленная недвижимость должна быть новой, прямо от строительной компании. С 2021 года два объекта могут быть приобретены у разных застройщиков.
Продажа приобретенного объекта без замены его на другой объект соответствующей или более высокой стоимости, соответствующей этой процедуре (то есть в первую очередь продаваемой застройщиком), может привести к отмене ПМЖ Кипра на основе правила 6 (2) о правах иностранцев и иммиграции.
Требуемая сумма должна быть переведена на Кипр из другой страны.
Требования к доходу заявителя
Кандидат, желающий получить ПМЖ на Кипре, должен подтвердить наличие стабильного годового дохода не менее 30 000 €. Эта сумма увеличивается на 5 000 € для каждого члена семьи, находящегося на иждивении (включая супруга и детей), и на 8 000 € для каждого из родителей или родителей супруга, также находящихся на иждивении.
Указанный доход должен поступать из зарубежных источников и может состоять из зарплаты, пенсии, дивидендов, доходов от депозитов или доходов от аренды недвижимости. Доход супруга также может быть учтен при определении общей годовой суммы.
Соблюдение этих условий позволит получить ПМЖ Кипра всего за 4 месяца по ускоренной процедуре.
ПМЖ Кипра категория F
Этот способ получения ПМЖ Кипра требует меньше инвестиций - 100 000 €, а недвижимость может быть куплена даже на вторичном рынке. Также, возможно получение ПМЖ по долгосрочной аренде, однако здесь мы не можем гарантировать положительное решение. В 50% случаев миграционная служба выдает отказ по аренде. Поэтому, мы рекомендуем покупку недвижимости.
Минус этого способа заключается в более длительной процедуре оформления ПМЖ Кипра. От подачи заявления до оформления ПМЖ проходит около 18 месяцев. С другой стороны, здесь намного меньше требований к инвестициям. Мы рекомендуем исходить из ваших потребностей. Если ПМЖ Кипра нужно срочно, то рассматривайте первый вариант по ускоренной процедуре.
Требования к доходу заявителя
Необходимо подтвердить стабильный годовой доход порядка 20 000 € (совместно с доходом супруга/супруги) из внешних источников, таких как зарплата, пенсионные выплаты, дивиденды, доходы от аренды и другие. Для каждого члена семьи, находящегося на иждивении, этот доход увеличивается на 5 000 €.
Также необходимо разместить средства в размере примерно 30 000 € на кипрский банковский счет, без обязательства их блокирования на длительный срок.
Что касается детей, находящихся на иждивении: ПМЖ категории F применим только для детей до 18 лет.
Для оформления разрешения на постоянное проживание в Кипре, кандидату следует подать следующие документы:
- Фотокопия паспорта кандидата, а также паспортов членов его семьи (супруги и детей).
- Биографическая информация о кандидате.
- Действующий и заверенный перевод* свидетельства о браке.
- Заверенные копии* свидетельств о рождении детей.
- Официальный оригинал справки об отсутствии судимости из страны проживания с заверенным переводом*.
- Документация, подтверждающая иностранный годовой доход.
- Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи кипрской недвижимости.
- Подтверждение оплаты за недвижимость: SWIFT-квитанция или утверждение кипрского банка о переводе средств из другой страны.
- Для категории F – банковская выписка, показывающая баланс от 15 000 до 20 000 €.
Мы предоставляем нашим клиентам обширный выбор объектов недвижимости, который открывает им возможность получения ПМЖ Кипра:
- Консультация без оплаты, доступная по телефону, через Skype или при личной встрече, о требованиях и процессе получения ПМЖ на Кипре. Ознакомительное путешествие (2-4 дня).
- Персональное встречающее и провожающее вас транспортное средство из/в аэропорт.
- Экскурсия по Кипру, погружение в его неповторимую культуру и традиции.
- Совещание с представителями юридического департамента, включая детальное изложение и обсуждение Программы ПМЖ.
- Обзор выбранной недвижимости с экспертом. Принятие решения (1 день):
- Обсуждение с клиентом финальных вариантов выбора недвижимости.
- Содействие и консультация в процессе принятия клиентом итогового решения.
Мы поможем получить ПМЖ Кипра под ключ: от подбора недвижимости до реализации процедуры получения разрешение на постоянное проживание. Все гарантии безусловно предоставляются в письменном виде.
- FIRST CENTER IMMIGRATION
Что дает ПМЖ Кипра?
Мы поможем получить ПМЖ Кипра всего за 2-4 месяца без задержек и с гарантией. Вся процедура ведется под ключ, начиная от выбора объектов недвижимости на Кипре и подготовки документов, заканчивая получением ПМЖ. Вы можете узнать подробности на бесплатной консультации.
- FIRST CENTER IMMIGRATION
Можно ли получить гражданство Кипра на основании ПМЖ?
Получение постоянного места жительства (ПМЖ) на Кипре становится шагом к возможному получению гражданства страны. Иностранные граждане могут подать заявление на гражданство Кипра после 7 лет законного проживания на острове (эквивалент 2555 дней на основе ВНЖ или ПМЖ). Прежде чем подавать заявление, заявитель должен проживать на Кипре без перерыва в течение последнего года.
Если заявитель является ребенком или родителем гражданина Кипра, то период проживания сокращается до 5 лет вместо 7. ПМЖ Кипра предоставляет неограниченное право на проживание в стране без необходимости продления или получения визы. Однако это не предоставляет право свободного перемещения по странам Европейского Союза без получения соответствующей визы.
Мы поможем с оформлением ПМЖ Кипра за инвестиции
- Проведем процедуру оформления за вас
- Предоставим гарантии получения ПМЖ
- Поможем в оформлении сопутствующих документов после получения ПМЖ
- Окажем поддержку в адаптации
Узнайте ваши шансы на получение ПМЖ Кипра, пройдите небольшой опрос, получите консультацию миграционного адвоката и актуальный список документов бесплатно:
FAQ для заявителей
Могут ли супруги и дети получить ПМЖ Кипра вместе с основным заявителем?
Постоянное разрешение на проживание на Кипре, полученное заявителем, также охватывает супругу или супругу и детей вплоть до 18 лет.
Желающие могут получить два отдельных Разрешения на пребывание для каждого из супругов, при условии подачи отдельных заявлений и оплаты нужной пошлины. В этом случае второй супруг не обязан соответствовать требованиям к покупке недвижимости, гарантированному годовому доходу и банковскому депозиту на Кипре.
ПМЖ Кипра для детей:
- До 18 лет: дети могут быть включены в разрешение на проживание родителей как иждивенцы с оплатой нужной пошлины.
- От 18 до 25 лет: неженатые/незамужние дети могут подать собственное заявление на ПМЖ Кипра с оплатой пошлины, если они:
- Являются студентами зарубежного университета (с оставшимся сроком обучения не менее 6 месяцев).
- Финансово зависимы от заявителя.
В этом случае один или оба родителя должны доказать дополнительный годовой доход в размере 5 000 € за каждого такого ребенка. Необходимо предоставить все подтверждающие документы.
Это разрешение сохраняется после 25 лет, даже если дети перестали соответствовать начальным критериям. Однако их будущие семьи не могут автоматически включаться в это разрешение.
Дети, стремящиеся к обучению в университете Кипра, должны оформить временное разрешение на проживание через учебное заведение в соответствии с действующим законодательством. По окончании обучения, они могут подать на ПМЖ, при условии, что родители подтвердят дополнительный годовой доход в 5000 € за каждого ребенка.
Для уточнения деталей рекомендуется записаться на консультацию с нашим менеджером по телефону +7 (915) 440-70-70
Могут ли родители заявителя получить ПМЖ Кипра?
Родители и близкие родственники заявителя или обладателя ПМЖ также могут получить Разрешение на пребывание.
При подаче отдельного заявления и оплате нужной пошлины, основное условие — заявитель или держатель ПМЖ на Кипре должен обеспечивать дополнительный годовой доход в 8000 евро за каждого такого зависимого родителя.
Важно подчеркнуть, что каждый родитель-иждивенец должен включить все необходимые документы, перечисленные в следующем списке, вместе со своим заявлением.
Для получения дополнительной информации рекомендуется записаться на консультацию с нашим менеджером по телефону +7 (915) 440-70-70
Можно ли получить ПМЖ Кипра за инвестиции в бизнес?
Да, вариант получения ПМЖ на Кипре через инвестиции в бизнес тоже возможен. Инвестирование не менее €300,000 в уставный капитал кипрской компании, которая активно действует и имеет штат сотрудников на Кипре. Для подтверждения своего статуса, компания должна иметь заметное физическое присутствие на территории Кипра и занять, по меньшей мере, 5 сотрудников.
Для уточнения деталей рекомендуется записаться на консультацию с нашим менеджером по телефону +7 (915) 440-70-70
Как выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре?
Покупка недвижимости начинается с определения требований к объекту. Чтобы сократить время поиска среди множества предложений, рекомендуется уточнить следующие параметры:
- Бюджет: минимальная и максимальная границы вашей готовности инвестировать.
- Локация: предпочитаемые районы или места. Если вариантов несколько, расставьте их по приоритету.
- Особенности местности: центральная часть города, спокойный пригород, удаленная деревня, или уединенное место в глубинке.
- Видовые характеристики: близость к морю или панорама на горы.
- Тип объекта: может быть это квартира (с садом или без), особняк, пентхаус, загородный дом, дуплекс, студия, бунгало или коммерческая недвижимость.
- Детали планировки: количество комнат, спален, ванных, а также общая площадь и площадь каждого отдельного помещения.
- Инфраструктура поблизости: наличие магазинов, кафе, ресторанов, образовательных учреждений, транспортных узлов и т.д.
- Состояние объекта: новостройка, рынок вторичной недвижимости или объект на стадии строительства.
Как только выбор сделан, следующий этап — подписание предварительного договора. Это позволит вам зарезервировать выбранный объект (обычно на 1-1,5 месяца) после внесения депозита (1-2% от стоимости).
На данном этапе важно провести проверку юридической стороны сделки и уточнить все условия. Рекомендуется воспользоваться услугами лицензированного адвоката для проверки документации и деталей контракта.
Заключение договора о покупке
По окончании предварительных шагов, наступает время для оформления главного документа. После уплаты гербового сбора, специалист по праву оформляет заявление к Совету Министров Республики Кипр на получение соответствующего разрешения.
Обычно, если вы в первый раз приобретаете имущество на Кипре и не имеете проблем с законодательством, этот процесс является простой формальностью.
Документация и регистрация
Важным этапом является регистрация договора купли-продажи в Департаменте земель и имущества. Весь комплект документов готовит и предоставляет ваш адвокат. После регистрации, информация о вашем объекте недвижимости фиксируется в земельном кадастре, гарантируя вам права собственника до момента получения окончательного правового титула.
Завершающий этап
Получив разрешение на льготное освобождение от НДС (для новостроек), вы можете провести оплату напрямую продавцу. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем и получаете ключи от своего нового дома. Если объект еще находится в стадии строительства, рекомендуется применять систему депонирования средств, с выплатой продавцу в зависимости от стадии готовности объекта.
Подтверждение прав собственности
При покупке готовой вторичной недвижимости, подтверждающие документы выдается моментально. Однако для новостроек или объектов в процессе строительства может потребоваться время. В таком случае, ваша собственность утверждается зарегистрированным договором купли-продажи в Департаменте земель. Заявление на получение правового титула, как правило, подается вашим адвокатом.
Дополнительную информацию узнавайте у наших специалистов. Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по номеру телефона +7 (915) 440-70-70
Какие налоги на Кипре?
На Кипре налоговое бремя для физических лиц рассчитывается на основе годового дохода, распределенного по следующим ставкам:
- Доход до 19 500 евро – 0%
- 19 501 – 28 000 евро – 20%
- 28 001 – 36 300 евро – 25%
- 36 301 – 60 000 евро – 30%
- Свыше 60 001 евро – 35%
Для корпораций налоговая ставка на Кипре составляет 12,5% - одна из самых низких в ЕС. К тому же, определенные виды доходов корпораций освобождены от налогообложения, включая:
- Дивиденды
- Курсовые разницы
- Операции с ценными бумагами
- Доходы зарубежных филиалов кипрских компаний
- Доходы от сдачи в аренду исторически ценных зданий
Есть и налог на прирост капитала, который составляет 20%. Он применяется к:
- Продаже недвижимости на Кипре
- Продаже акций компаний, владеющих кипрской недвижимостью и не торгующимися на бирже
- Продаже акций компаний, которые косвенно владеют кипрской недвижимостью, если их стоимость превышает 50% от рыночной стоимости данной недвижимости
При расчете этого налога можно учесть ряд вычетов, включая инфляцию и связанные с продажей расходы.
Однако есть и исключения, когда налог на прирост капитала не уплачивается, например, при передаче активов по наследству, дарениям между родственниками, передаче активов в рамках реорганизации и в других случаях.
НДС на Кипре уплачивается с определенных операций, и имеются разные ставки: стандартная (19%), пониженная (9% и 5%) и нулевая.
Кроме того, и работодатели, и работники уплачивают социальные взносы. Размеры этих взносов зависят от конкретного фонда, в который они направляются, и могут изменяться со временем.
Дополнительную информацию узнавайте у наших специалистов. Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по номеру телефона +7 (915) 440-70-70
