Титул собственника (Title Deed) –документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В нем содержится вся информация об объекте: местоположение, площадь, сведения о любых ограничениях, которые могут быть на территории недвижимости.
Наличие Титула собственника облегчает юридические манипуляции, связанные с недвижимостью, например, взять ссуду в банке.
Во время покупки недвижимости получение Титула может показаться не столь важным и этот момент можно пропустить. Но в будущем не исключены спорные ситуации, когда он может пригодиться, например, в момент перепродажи. Лучше перестраховаться и получить его сразу.
Бывает, что у новостройки нет Титула в момент продажи. Процесс получения требует времени и завершится только после того, как объект будет полностью готов и сдан в эксплуатацию.
Можно ли продать или сдать в аренду недвижимость, если нет Титула?
Можно. Главным документом при покупке или сдаче в аренду недвижимости является договор купли-продажи. Если все условия соблюдены, на его основании переходит право собственности. Договор — это официальный документ, который подтверждает, что вы являетесь полноправным владельцем и можете делать с недвижимостью все, что хотите: сдавать, продавать, передавать по наследству.
Как получить Титул?
Вначале необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном Кадастре и полностью её оплатить.
▫️При покупке новостройки Титул собственника выдается уже после завершения сделки. На это может уйти до четырех лет.
Министерство внутренних дел планирует ускорить бюрократическую волокиту и выдавать Титулы через три месяца. Но пока ситуация не поменялась.
▫️При покупке на рынке вторичной недвижимости, Титул переоформлятся на нового покупателя, как только он полностью расплачивается за недвижимость.
Сколько это стоит?
Оплата Титульного сбора (Property Transfer fee) касается только тех, кто приобретает «вторичку». Покупателям новостроек этот сбор платить не нужно.
Сумма сбора рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости:
3% – с первых 85 000 евро
5% – 85 000 — 170 000 евро
8% – свыше 170 000 евро
Титульный сбор можно снизить, если оформить недвижимость на нескольких человек (например на двоих).
Есть много факторов, которые влияют на успешную процедуру оформления сделки и на быстрое получение Титула.
Например, когда застройщик взял кредит на строительство ЖК, использовал земельный участок в качестве залога и не погасил всю сумму на момент сделки. Или, когда заявку на разрешение строительства подали, но само разрешение еще не получили.
При покупке недвижимости ситуации возникают разные. Чтобы во время во всем разобраться и впоследствии не потерять деньги, записывайтесь на консультацию к нашим специалистам.
