Несоответствие спроса и предложения на рынке аренды недвижимости Испании вызвало настоящий шторм. По сравнению с периодом до пандемии, количество квартир, доступных для сдачи в аренду сократилось на 23%.
Параллельно с этим с 2019 года спрос вырос более чем на 200%. В первые десять дней с момента предложения квартиры в аренду каждым объявлением интересуются в среднем 50 человек, тогда как пять лет назад их было не более 17.
Балеарские острова и Санта-Крус-де-Тенерифе – это районы, где объявления об аренде вызывают наибольший интерес: в среднем 143 и 103 человека обращаются соответственно к каждому предложению в течение первых десяти дней.
Спрос на недвижимость в городах Испании
Барселона также превышает порог в 100 человек, хотя до пандемии этот показатель составлял 17,5.
В настоящее время в среднем проходит всего 15 дней с момента появления квартиры на рынке до момента ее сдачи в аренду.
В Мадриде также высокий спрос. Предложение сократилось за последние пять лет на 21,7%. В среднем каждой доступной квартирой на рынке интересуются 63,4 человека, что выше среднего показателя по стране и 20,7 в 2019 году.
Ситуация несколько менее напряженная в Валенсийском сообществе, где в среднем 44 человека интересуются каждой квартирой в течение первых десяти дней работы на рынке, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.
Несоответствие спроса и предложения подтолкнули цены к росту. На национальном уровне среднемесячная арендная плата выросла до 1069 евро в первом квартале 2024 года. Что на 24,7% больше, чем 857 евро, которые в среднем платил каждый арендатор в месяц в 2019 году. Только за последний год цены выросли на 6,7% по сравнению с 2023 годом.
Самый резкий рост цен за последние пять лет зафиксировали: Валенсийское сообщество, Канарские острова, Кастилия-Ла-Манча и Андалусия, от 40,7% до 32,9%.
Рейтинг автономий с самой дорогой арендной платой возглавляют Балеарские острова, Мадрид и Каталония. Средняя арендная плата составляет 1591, 1460 и 1361 евро в месяц.
При переезде в Испанию, учитывая такой ажиотаж на рынке недвижимости, имеет смысл рассмотреть программу Золотая виза Испании. Так, можно купить перспективный актив и за это получить статус ВНЖ.
?Основное условие получения ВНЖ в настоящее время – покупка недвижимости от €500 тысяч. Но власти Испании подумывают отменить эту программу. Поэтому, если вы планируете переезд в Испанию, не откладывайте на завтра. Иммиграционное законодательство меняется очень быстро. Пишите нам сегодня.
Ознакомиться с программой и подать заявку на консультацию с миграционным адвокатом здесь: ВНЖ Испании для россиян и граждан стран СНГ за 5-6 мес. (espassport.pro)
