ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Один из способов закрепиться в Испании – принять участие в государственных программах, специально разработанных для привлечения средств в местную экономику. Рассказываем, как оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости.

Что такое «золотая виза»?

Термин «золотая виза» не является официальным. Это бытовое название ряда программ, которые дают возможность получить испанский ВНЖ по упрощенной схеме. Соискатель может выбрать один из следующих путей:

1. Приобрести 1 или несколько объектов недвижимости.
2. Открыть депозит в испанском банке.
3. Купить акции местных компаний или государственные облигации.
4. Вложить деньги в местный бизнес.
5. Предложить инвестиционный проект.

Сумма вложений в недвижимости в Испании для ВНЖ должна составить не меньше 500 тыс. евро. Если человек выбирает депозит, то сумма от 1 млн. евро, аналогичная сумма для акций. В государственные облигации нужно вложить от 2 млн. евро. Минимальный уровень для инвестиционных проектов отсутствует, но этот способ – один из самых сложных: нужно создать рабочие места, доказать, что проект имеет высокую социальную и экономическую значимость для Испании или ее региона, проект должен быть инновационным.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости и других инвестициях оформляют в упрощенном порядке – срок на оформление 3-5 месяцев. Программа была запущена в 2013 году, очень востребована, получено уже больше 13 тыс. виз. Преимущества «золотой визы»:

1. Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка.
2. Купленную недвижимость можно сдавать в аренду, получая от 1 тыс. евро дохода ежемесячно.
3. Не обязывает все время проживать в Испании.
4. Свободные безвизовые поездки в зоне Шенгена – по 3 мес. в каждой стране.
5. Право на открытие бизнеса в Испании без дополнительных разрешений.
6. Возможность поступления в ВУЗы Европы на тех же основаниях, что и для граждан Испании.
7. Через пять лет после покупки недвижимости или других вложений в испанскую экономику соискатель получает постоянный вид на жительство, через 10 – гражданство.

Что нельзя получить по «золотой визе»:

1. Она выдается без права на работу в стране.
2. Экономию на налогах. В Испании они достаточно высокие.
3. Двойное гражданство. Чтобы получить гражданство Испании, придется отказаться от любых других.
4. Доход от перепродажи недвижимости. ВНЖ действует только на срок владения.

Не допускается получение покупка в ипотеку. Цель программы – привлечь денежные средства в страну, поэтому инвестор должен предоставить собственные средства.

«Золотой» вход в страну сравнительно дорог: придется вложить в недвижимость от 0,5 млн. евро, в Греции и Турции достаточно 0,4 млн. евро, на Кипре – 0,3 млн. евро, а в Португалии 0,28 млн. евро. В Сербии порог отсутствует, в среднем покупка жилья в этой стране обойдется в 50-80 тыс. евро, но при этом надо быть гражданином страны, с которой у Сербии есть двустороннее соглашение.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости: какие объекты можно приобрести?

Законодательство Испании не ставит ограничений. Можно оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости разного назначения:

1. Жилая недвижимость.
2. Коммерческая недвижимость.
3. Земельный участок.

Нельзя покупать объекты незавершенного строительства, помещение должно быть готово к использованию. Другие требования к недвижимости в Испании для получения ВНЖ отсутствуют. Это может быть дом, квартира, вилла, апартаменты, таунхаус.

Допускается приобретать несколько разных объектов недвижимости совокупной стоимостью 500 тыс. евро. Налоговые расходы не включаются в эту сумму. Нужно будет заплатить:

1. От 25% стоимости коммерческого объекта.
2. От 10 % цены новостройки.
3. От 4 до 10% кадастровой стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Гербовый сбор составит 0,5-1,5% в зависимости от региона.

Как выбрать недвижимость в Испании и какие налоги нужно платить?

Чаще всего заявители выбирают жилую недвижимость в Испании для ВНЖ, потому что оно дает право регистрации. Наиболее выгодные варианты – вторичка в Мадриде, здесь минимальные налоги. Примеры затрат на покупку недвижимости в Испании для ВНЖ:

1. Новостройка в Мадриде – 10% налог, гербовый сбор 1,5%, нотариус 2%.
2. Вторичное жилье в Мадриде – 6% налог, нотариус столько же.
3. Вторичное жилье в Барселоне – 10% налог, нотариус аналогична.

Гербовый сбор обозначается буквами AJD, составляет до 1,5% от покупной стоимости, минимальный уровень – 0,75%. Зависит от провинции.

НДС составляет 21% для коммерческой недвижимости, 10% для новой жилой. В Испании он именуются IVA. Налог на вторичное жилье – ITP, составляет 6-7% от стоимости, гербовый не нужен, он уже включен в сумму налога. Но при покупке вторички не гражданин страны уплачивает еще 5% от стоимости в региональный бюджет. В дальнейшем за недвижимость нужно будет ежегодно платить местный налоговый сбор IBI – от 0,4 до 1,1%, а также подходный налог IRNR, он составляет четверть от суммы, рассчитанной как 2% от оценочной стоимости жилья.

Дополнительные расходы для ВНЖ Испании при покупке недвижимости: юридическая помощь – 1% от суммы в договоре купли-продажи, внесение данных в госреестр – 1%. Если с недвижимости в дальнейшем планируется получать доход, потребуется оплачивать налог на прибыль – 25%.

Перед оформлением ВНЖ Испании при покупке недвижимости составляют смету всех будущих затрат и оценивают их посильность.

Чтобы получить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, заявитель должен соответствовать требованиям

Заявитель должен отвечать следующим условиям:

1. Возраст не меньше 18 лет.
2. Отсутствие судимостей.
3. Легальный доход.

А также ВНЖ Испании при покупке недвижимости доступно лишь тем, кто может подтвердить свою финансовую состоятельность. Помимо уплаты основной суммы в 500 тыс. евро, налогов и гербового сбора, нужно будет предоставить справку о наличии на своем банковском счету:

1. 28,8 тыс. евро, если заявку на ВНЖ подает 1 человек сроком на 1 год.
2. 86,4 тыс. евро, на 1 человека сроком на 3 года.
3. Плюс 7,2 тыс. евро за каждого члена семьи, если на ВНЖ на 1 год претендуют несколько человек.
4. Плюс 21,6 тыс. евро за каждого члена семьи, если нужен ВНЖ на 3 года.

Итого, семье из 4 человек для получения ВНЖ Испании сроком на 3 года помимо основных платежей нужно будет иметь на счету 151,2 тыс. евро.

В состав семьи можно включить несовершеннолетних детей, старше 18 лет, но нужно будет подтвердить, что они не состоят в браке и не имеют своих доходов.

Пакет документов для получения ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Совершить покупку и открыть счет – половина дела. Затем нужно подать заявку на ВНЖ. Инвестор должен предоставить:

1. Договор купли-продажи, выписку из госреестра. Если оплата прошла частично, нужен договор задатка. Но в этом случае виза выдается сроком на 6 месяцев.
2. Анкету для открытия визы D с подписью.
3. Заявление по форме EX-01.
4. Четыре цветных фото 2*3 см.
5. Загранпаспорт, его копию постранично.
6. Банковскую выписку с подтверждением необходимых сумм.
7. Справку об отсутствии судимости, из каждой страны, если соискатель проживал в нескольких. Справка должна иметь апостиль и перевод на испанский.
8. Медицинскую страховку, оформленную испанской компанией. Если членов семьи несколько, нужна на каждого.
9. Справку об уплате государственных пошлин.

Электронную заявку на ВНЖ Испании при покупке недвижимости подает только лицо, которое на законных основаниях пересекло границу Испании, например, по туристической визе. Если есть возможность подать заявление из другой страны, нужно обращаться в испанское консульство.

Нужен ли счет в банке и как его открыть?

Программы ВНЖ Испании при покупке недвижимости предполагают защиту от манипуляций с деньгами. Все купленные объекты должны быть оплачены с личного счета заявителя.

Нюанс. Можно использовать средства, полученные в кредит по ипотеке, но только на суммы сверх установленного минимума в 500 тыс. евро.

Для открытия счета в испанском банке потребуется договор на покупку недвижимости. Также обязательно иметь номер иностранца NIE, который оформляют либо в посольстве по месту жительства, либо в Испании, в отделении миграционной службы. Документы для открытия счета:

1. Справка о доходах. Для россиян это 2-НДФЛ.
2. Актуальный загранпаспорт.
3. Выписку с банковского счета за последние полгода.
4. Документы, подтверждающие происхождение средств: декларация о доходах, договоры продажи.

В каком виде присылать документы – в переводе на испанский или на английском языке – следует уточнят в банке. Требования могут различаться. Как правило, документы, в том числе 2-НДФЛ должны быть официально переведены на испанский язык, но часть документов можно предоставить на английском по согласованию.

Важно: Все деньги на счет в испанском банке должны поступить с личного счета в российском банке, или со счета в банке страны проживания.

Не допускается прием средств с любых других счетов, в том числе родственников. Даже если деньги поступают законно, например, по сделке с юридическим или физическим лицом, они сначала должны быть перечислены на личный счет соискателя, а уже потом на счет в испанском банке. Запрещено внесение наличных, исключения делаются только для несущественных сумм.

Риск блокировки счета существует только в случае несоответствия сумм в документах. Например, соискатель покупает недвижимость на 750 тыс. евро, а документально обоснованы только 500 тыс. евро.

Если соискатель проживает в России, об открытии счета в испанском банке в течение 1 месяца обязательно нужно уведомить местную налоговую службу. Это нужно, чтобы в будущем успешно прошел перевод из российского банка в испанский.

Крупнейшие банки Испании, зарекомендовавшие себя на протяжении уже столетий:

1. Сантандер (Santader).
2. Кайшабанк (Caixabank).
3. ББВА (BBVA).
4. Если удобно вести дела в Аликанте, уместно обратиться в Сабадель (Sabadell), это 4-й по объемам рынка банк Испании, был открыт в 1881 году, ведет широкую работу с частными клиентами.

Как оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости?

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Испании, все шаги:

1. Приобрести недвижимость. Возможна помощь компании-посредника. Несмотря на упрощенность процедуры, учет всех нюансов может потребовать время. Также компании, специализирующиеся на иммиграции и ВНЖ Испании при покупке недвижимости, оценивают шансы и рассчитывают итоговую сумму затрат.
2. Собрать документы.
3. Заявление подается в течение 1 года после покупки.
4. Есть два варианта подачи заявки: через консульство Испании в стране своего проживания или в самой Испании в электронной форме. В первом случае ВНЖ будет действовать 1 год, во втором – 3 года.
5. Консульство рассматривает заявку 2 недели или до 20 рабочих дней.
6. Если заявка одобрена, соискатель посещает Испанию, сдает биометрию в территориальном отделении полиции. Затем в Управлении по делам иностранцев получает готовую ID-карту.

Для продления на следующие 5 лет заявку на ВНЖ нужно подавать заново. Но данная процедура носит формальный характер, осуществляется почти автоматически, главное – иметь в собственности недвижимость.

Следует учитывать, что под «золотой визой» могут подразумевать одну из двух процедур. Либо визу на год, которая оформляется через Консульство. Она выглядит как обычная виза и вклеивается в паспорт. Либо ВНЖ инвестора, которая выглядит как отдельная пластиковая карта и действует 3 года с правом продления до 5 лет.

Различать эти процедуры необходимо, потому что есть нюансы в оформлении документов и требованиях. Получать обе не обязательно. Подать заявку на ВНЖ Испании при покупке недвижимости можно сразу, въехав в страну по обычной туристической визе.

Виза на год выгодна тем, кто не принял окончательного решения о ВНЖ. В то же время для тех, кто нацелен на долгосрочное проживание в стране с перспективой получения гражданства, она может быть лишним этапом.

Вопрос, оформлять ВНЖ Испании при покупке недвижимости самостоятельно, или при помощи посредников, решается самостоятельно. Предварительно имеет смысл детально изучить закон Испании «О поддержке предпринимательства и его интернационализации» (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización). Если его требования не ясны, лучшим вариантом будет делегировать часть моментов или полностью поручить процедуру компаниям, которые оказывают помощь в иммиграции.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Если вам необходима помощь в получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства за рубежом, то обращайтесь в FIRST IMMIGRATION CENTER. Мы работаем 10+ лет и предоставляем гарантии в письменном виде по договору. Вы можете позвонить по телефону для консультации: +7 (915) 430-70-70